Процедура перевода квартиры в нежилой фонд довольно непроста и представляет собой трудоемкий и сложный процесс, который отнимает как правило много времени.

Процедура перевода:

• Согласование с жильцами многоквартирного дома по месту расположения объекта.
• Проект реконструкции нежилого помещения (с переустройством и/или перепланировкой переводимого помещения);
• Согласование проекта реконструкции во всех государственных и муниципальных структурах;
• Получение разрешения на реконструкцию;
• Ввод обьекта в эксплуатацию.

В соответствии со СНиП 08.01-89,помещения общественного назначениямогут размещаться в жилых домах на первом, втором и цокольном этажах и должны иметь отдельные входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилищной части дома.

Перевод помещения, расположенного на втором этаже здания, возможен только в том случае, если под ним уже распологается нежилое помещение.

В случае, если в результате перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение будет использоваться общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, перечень которого определен ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственнику переводимого помещения необходимо получить в порядке, установленном ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, согласие на такое использование собственников многоквартирного жилого дома. Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, подтверждающий такое согласие прилагается к документам.

Согласование с собствениками многоквартирного дома является самым сложным вопросом в переводе в нежилой фонд.

Осложняется это прежде всего тем, что зачастую не все собственники находятся в своих квартирах, многие там даже не появляются, особенно остро вопрос отсутствия большинства собственников касается новостроек. Также актуальна проблема несогласия некоторых из собственников, в этом случае главное не испортить обстановку и настрой жильцов некорректным постановлением вопроса, для чего вам необходимо их согласие. Решение данной проблемы лучше поручить профессианалам, которые знают специфику получения согласия и умеют корректно поставить вопрос для жильцов, обосновав зачем им это надо.

Практика показывает, что попытка самостоятельно осуществить процедуру перевода без помощи спициализированной компании, зачастую приводит к трате огромных сил, времени, средств, а главное не всегда дает нужный результат. Для самостоятельного согласования нужно знать законодательство и нормативные нормы в архитектурном секторе, необходимо обойти множество кабинетов. В данном вопросе обязательно должно быть корректное согласование и грамотная формулировка вопроса на всех этапах. Лишь добившись ряда разрешений, намеченный проект будет легализован.

При переводе жилого помещения в нежилое владелец квартиры получает шанс отлично заработать или обеспечить себе постоянный доход, сдавая помещение в аренду, который в несколько раз выше арендной платы жилой площади по её прямому назначению.

Квартиры на нижних этажах можно перевести под аптеку, офис, стоматологию, детский центр и т.д. Желающих арендовать данное помещение найдется предостаточно.

Многие начинающие фирмы не в состоянии купить себе собственное офисное или торговое помещение, для них неплохой альтернативой будет перевод жилой квартиры в нежилую.

Подсчитать выгоду довольно просто. Стоимость квартиры на первом этаже в городе Владимире площадью 100 кв.м. состовляет приблизительно 4 000 000 рублей, прибавим сюда расходы на перевод и обустройство, получаем где-то около 4 500 000 - 5 000 000 рублей. Стоимость уже переведённой квартиры площадью 100 кв.м. составляет от 9 000 000 рублей до 16 000 000. Таким образом, гораздо выгоднее купить жилую квартиру на первом этаже и перевести её в нежилое, сэкономив при этом от 4 000 000 до 11 000 000 рублей.

Специалисты Центра согласований «Гранд-Хаус» помогут Вам решить, а главное сэкономить финансовые, эмоциональные и конечно же временные затраты. В штате Центра состоят специалисты, четко определяющие схему действий по согласованию. Они знают все архитектурные нормы и нюансы, и активно будут отстаивать Ваши интересы в учреждениях, обязательных для согласования проектов. Таким образом, в результате работы специалистов Центра Вы сможете получить правильно оформленные документы, и избежать нарушений законодательства, многочисленных проверок и штрафов со стороны контролирующих организаций.